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視乎業主和租客雙方意願和討論安排,最後在同意租金前已經談好。如果是連全部或部分傢俬和電器出租,租客最好根據清單逐項檢查點算,並在租約內列出單位所有設施交樓時之狀況,交樓時亦建議先用拍下單位情況影片,以免將來有所爭執。簽訂租約時,與業主確認及訂明維修責任。
化解方法:搬屋很難在一至兩日內完成,故租客簽署租約後,便要跟業主商討何時起租,免租期通常是數日,最好是可以跟業主爭取較後的起租期,以取得較多的免租日,故要盡早跟業主商討。
不過如果陳先生真的很想租住該物業,但又想保護自己,其實可自行在網上遞交釐印申請,完全無需經業主同意,但要留意釐印費用需要由申請一方支付,這情況便是由陳先生負責。
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最常看到的租金後方寫著 /pcm、/pcw,這個意思是指per calendar month月費用、per calendar 7 days週費用,小心不要看錯了。
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打算租屋的人士一般會搵地產代理代勞物色租盤,祥益地產總裁汪敦敬認為,識得揀地產代理行及經紀是搵到筍盤的最大關鍵,皆因每間地產代理行的「收盤」能力及業務性質不同,如租客心儀街坊舊區的二手租盤,卻找新盤樓花代理,就會失去選擇的優勢。
據了解,新租客為外區客,早前經該行尋找租盤有近兩個月時間,期間走訪各區租盤睇樓,最後選定啟德區,心儀區內環境舒適悠閒,認為由嘉匯步行至啟德站僅需數分鐘,且毗鄰有大型商場,日常生活所需齊全;加上上述單位間隔方正實用,決定洽租。
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另外,為保障租客,英國政府推出了租客按金計劃(tenancy deposit scheme)。政府提供了一些特定的戶口供租客存放按金,租客更可以要求代理或房東給予相關戶口號碼,自行將款項存入相關戶口,避免房東從中作梗。
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